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Condominium Diary 〜マンション維持管理日記〜

・2003/04/13から名称を「マンション購入日記」から変更しました。
・内容は継続しています。


現在138日分の書込があります。
現在 4ページ目です。（7ページ中）
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2003.06.07(土) 　　　訪問
　　　この日記にも登場した、うちと同時期に駅向こうのマンションを購入した同僚のお部屋へお邪魔する。
　　　昼下がりのひと時、手土産なんぞを持ってお邪魔する。
　　
　　　まずはエントランス。
　　　うちと比べてすごく広々とした感じ。
　　　でも、照明が落としてあってかなり暗いです・・・。
　　
　　　さて、お部屋。
　　　基本的にうちと同じ３ＬＤＫ。
　　　ただし、設計変更によりリビングと隣の洋室をつなげてあるので２ＬＤＫ。
　　　床面積はうちより１割程度広いです。でも、うちと違って一家３人です。
　　
　　　間取りが、うちと違って横長なので、ものすごく広く見えます。
　　　リビングを中心に、すべての部屋がそれにつながるつくり。
　　　うちは、和室を除いてすべてが廊下に面したつくりなのでかなり違って見えます。
　　
　　　角部屋ではありませんが、南東向きに窓が３面あるので日もよく入ります。
　　
　　　一通り見せていただいた後は、お茶を飲みながら家の話や職場の話など・・・。
　　　思いのほか長居をしてしまいました。
　　
　　
　　　よそのうちを見るというのもなかなか楽しいものです。
　　
　　
2003.05.23(金) 　　　防災設備・給水設備点検
　　　なんてものがあった。
　　
　　　防災設備点検は、入居してすぐのころにもあったのだが・・・。
　　　半年に１回くらいやるのか？
　　
　　　各部屋・各収納の火災報知機の点検。
　　　あと、角部屋なのでベランダの非常はしごの点検も。
　　　うちの中に入るので、立会う。
　　
　　
　　　さらに今日は、給水設備の点検とかで、昼間２時間ほど断水。
　　　こちらは立ち会う必要は無いので、防災設備の点検が終わったら出勤。
　　　うちにいても、断水じゃおちおちトイレも使えないし。
　　
　　　夜、帰ってきて、水を流してみるも特ににごり水とかは出なかった。
　　
2003.05.01(木) 　　　禁煙
　　　今日から、「健康増進法」が施行され、関東大手私鉄全駅が全面禁煙に。
　　　あたくしは吸わないのでうれしいかぎり。
　　
　　　で、うちでも現在のベランダ以外禁煙をさらに強化し、
　　　　吸殻を持ち帰る場合のみ、ベランダで喫煙可
　　にすることに。
　　
　　　ベランダで吸ってる分には煙は気にならないのですが、吸殻を中のゴミ箱に捨てると、ビニール袋に入れて口を縛っても臭うの。
　　　ゴミの日まで臭う・・・。
　　　これが嫌なので、条件をつけることに。
　　
　　
　　　まぁ、公共の場所で無いので、健康増進法は関係ないけど。
　　
2003.04.27(日) 　　　臨時総会２
　　　前回保留になったことを決めるべく、２回目の臨時総会。
　　
　　　ゴミ問題は、一応の決着を見る。
　　
　　　一番の問題は駐輪場。
　　　業者の見積もりが３案提示される。
　　　うちひとつは、現状での自転車すら収容しきれないので、まぁ却下でしょう。
　　　収容台数から言って一番多いのは、見積もりの一番お高くて１Ｍ以上。
　　　ただ、細かいことなどいろいろあるので邯鄲には決まらず。
　　　他にも見積もりを取ってみるとか、費用負担の問題とか。
　　　さらにはバイク置き場とか・・・。
　　
　　
　　　そんな中でも、古紙回収とかで組合の財源の足しにしようとか言う有意義な話も出る。
　　　それと、今回は管理会社の人も立会いだったので、他のマンションの状況なども知ることが出来たり。
　　
　　　終了後、近くに居た人と数人でいろいろと話し始める。
　　　そこへ理事さんたちも加わって、小一時間ほどちょっとした座談会に。
　　　普段耳にすることのない問題とかも聞かれ、なかなかに有意義な時間であったかと。
　　
　　　１３：３０スタートで、終了が１７：００。
　　
2003.04.25(金) 　　　税金還付
　　　ようやく、住宅減税の還付の通知が来る。
　　　はがき自体は数日前に来ていたけど、決定自体の日付は今日。
　　
　　　とはいえ、振込み自体ｈさらに５営業日くらい先とか書いてあるし。
　　　な〜んか、やることがいちいち遅い。還付は余計に遅い。
　　
　　　還付額自体も、あんまり多くないし。
　　　もらえないよりははるかにマシだけど、もう一声！　って感じ。
　　
2003.04.13(日) 　　　維持管理
　　　住み始めて７ヶ月が経ちました。
　　　もはや、内容が「購入日記」ではなくなってきております。
　　
　　　いいかげんこのコーナーは完結させようかと思ったのですが、何気にネタがあったりしますし。
　　　そこで、名称を変更して、ダラダラ続けることにしました。（笑）
　　
　　　まぁ、マンションにまつわる話をいろいろと書いていこうかと。
　　
2003.03.22(土) 　　　お彼岸
　　　泊りがけの仕事を終えて戻ってくると・・・
　　
　　　今回は、部屋がお線香臭くない・・・。
　　
　　
　　　でも、窓を開けるとやっぱりにおう。
　　　別に嫌なわけではないけど。
　　
2003.03.19(水) 　　　税務署からハガキ
　　　機能、税務署からはがきがきていた。
　　
　　　それには、
　　　「売買契約書の写しを送ってくれ」
　　と書いてある。
　　
　　　確定申告の書類出すときにちゃんとつけて出したぞ・・・。
　　　納得いかんぞ・・・。
　　
　　　というわけで、税務署へ電話。
　　　そしたら、
　　　「他の書類はあるけど、それだけがない。」
　　　「たまに外れてしまうことがある。探しているけど見つからない。」
　　
　　　確認して受け取った以上、その後なくなったのはそっちのミスだろう・・・。
　　　ものすごく納得いかないが、還付の手続きが進まないというし、どうせ見つからないんだろうから再送することに。
　　
　　
　　　東○山税務署！
　　　　書類くらいちゃんと管理しる〜！
　　
　　
2003.03.16(日) 　　　臨時総会
　　　なんてものがあったわけです。
　　　総会自体は１月にあったばっかりなんですけどねぇ。
　　
　　　１３時半からということで、１５時過ぎには会社に行くつもりで居たのだが・・・。
　　　開始早々、
　　　「３時くらいに一度休憩を取りますから。」
　　
　　　・・・なんですと？
　　　そんなに長くやるのか？
　　　こないだは１時間ちょっとで終わらなかったか？
　　
　　　ゴミの出し方・自転車置き場・・・。
　　　終わったのは１６時過ぎ。
　　　それでも保留になった事項がいくつかあって、４月中旬にもう一度集まるんだそうで。
　　
　　
　　　しかし、やってる間じゅうずっと子供が騒いでうるさかった。
　　　にもかかわらず、しかったりする親は皆無・・・。
　　　何なんだろうね・・・。
　　
　　
　　
　　　最後のほうで、各湖の不具合についての話が結構出たけど、結構酷い状況のうちもあるみたいで。
　　　「内覧会で気づかなかったの？」って内容のものもありますが・・・。
　　
　　　６ヶ月点検ということで、紙が来てたけどうちは特にないので・・・。
　　　隣の人もほとんどないって言ってたし。
　　　あ、外壁にヒビがあったとか言ってたから、それはチェックしないと・・・。
　　
2003.03.10(月) 　　　マジかよ・・・
　　　この前来た、臨時総会の議案の中に
　　　「ゴミ置き場の外側のドアから出入りする人がいる」
　　というのがあった。
　　
　　　「ほんとにいるのか？」と思っていたのだが。
　　　夜、ゴミ出しに行ったときに何気に外への扉を見たら・・・鍵が開いてやがる。
　　
　　　当然閉めておいたが。
　　　あれで閉め出されたやつが居たとしても知ったことではない。
　　　自業自得だ。
　　
　　　しかし、ほんとにいるんだなぁ・・・。
　　　セキュリティ意識のかけらもないな。
　　
2003.03.01(土) 　　　臨時総会
　　　夜帰ってくると、エントランスのところで大井戸端会議。
　　　どうも、理事の面々っぽいのだが、それにしては人数が多い。
　　　・・・はっきり言って邪魔だぞ。
　　
　　　で、ポストには「臨時総会開催のお知らせ」なるものが入っていた。
　　　こないだやっぱばかりなのに、またやるんかいな・・・。
　　　・・・この忙しいときに。
　　
　　　で、お題はというと、
　　
　　　１、ゴミの出し方
　　　　　まぁ、これはちゃんとするべきでしょう。
　　
　　　２、自転車置き場
　　　　　あたしゃ使ってませんが。
　　　　　建物の横の奥まったところに２段式の自転車置き場があるのだが、そこへいたる通路部分ははっきり言って無法地帯。
　　　　　両側にバイクやら自転車やら・・・。
　　
　　　３、ゴミ置き場のドアから外へ出入り
　　　　　こんなことする人いるとは思わなかった。
　　
　　　４、共用部分に短やつばを吐く
　　　　　同上
　　
　　　５、ペット飼うのに届けを出してない人
　　　　　同上
　　　　　マンション買うときに販社からも話があったはずだが・・・。
　　
　　　６、共用部分は禁煙
　　　　　時たま、エレベータがすげぇヤニ臭いんだよね。
　　　　　直前に吸ってたとか言うレベルでなく、明らかに吸いながら乗ってるとしか思えないくらい臭い。
　　　　　個人的には化粧の匂いがきついのもアレだが・・・。
　　
　　
　　　後半はもうため息モノですわ・・・。
　　
2003.02.28(金) 　　　確定申告
　　　税務署へ確定申告の書類を出しに行く。
　　　出さないと、住宅減税が受けられないというわけで・・・。
　　
　　　生まれてはじめて税務署というところへ足を踏み入れました。
　　　書類は事前に入手しておいて、大体書き上げていったのでそれほど手間はかからなかった・・・と思う。
　　
　　　母親が自営業をしていた関係で、確定申告とかそういった書類を書くのに慣れていたので助かりました。
　　　それでも、難点かわからないところもあるのでそこは空欄にしておいた。
　　
　　　で、税務署へ行くと・・・人がいっぱい。
　　　お昼休みが終わる直前に言ったのですが・・・。
　　　とりあえず何とか席を確保。
　　　ちょっと遅かったら待たされるところだった・・・。
　　
　　　１３時になると税務署の人がやってきて「ご相談」が始まります。
　　　要するに、ここで税務署の人にいろいろ聞きながら書類を完成させるわけです。
　　
　　　ほぼ書き上げていったおかげで、すぐに終わったのですが、提出書類を一つ間違えていたのでいったんうちへ戻る。
　　　「登記簿謄本」とあったので、てっきり司法書士事務所から送ってきた本になったやつだと思ったら、あれは「権利書」だったわけで・・・。
　　　「権利書といっしょに送ってきてるはずだから」といわれたので探してみると・・・あった。
　　
　　　これで全部そろったので、あとは提出だけ。
　　　郵送でも出来るのだが、大きい封筒がなかったのと住所がわからん買ったので、もう一回税務署へ。
　　　書類出すだけなのですぐに終わる。
　　　でも、駐車場が遠いのでその往復時間のほうがかかったのでは・・・。
　　
　　　確定申告の時期だけの臨時駐車場らいいのだが・・・。
　　　っていうか、普段来る日といるのか？
　　
　　　さらに言うと、税務署って普段は何してるんだ？
　　　・・・謎だ。
　　
　　
　　　減税分の還付は、２ヶ月くらい先らしい。
　　
　　
　　
2003.01.12(日) 　　　管理組合設立
　　　引渡しから４ヵ月半。
　　　管理組合の設立総会なんてものがあったわけです。
　　
　　　商工会館の和室にて行われたわけです。（遠い・・・）
　　　２０分前に着いたら・・・結構人が来てる。結構集まり早いです。
　　
　　　やがて定時になりスタート。
　　　始めに管理会社の人から、重要事項の説明なんてものがあり、そのあとに設立総会。
　　
　　　でまぁ、役員の選出となるわけですよ。
　　　事前に案として当番表みたいなのが来てたんですけど。
　　　それによるとうちは来年。
　　
　　　ところが、
　　　管Ａ：立候補する方いらっしゃいませんか？
　　　一同：・・・。
　　　管Ｂ：私どももサポートさせていただきますので〜。
　　　一同：・・・。
　　　管Ｂ：何年かすると問題も出てきて仕事は増えますよ〜。
　　　管Ｂ：始めのうちのほうが楽ですよ〜。
　　
　　　と、ここで２人手を上げる。
　　　その後もぱらぱらと立候補が出て、それにて決定。
　　　見ると・・・ママさんばかり。というか、ママさんグループがみんなで手を上げたらしい。
　　
　　　そのあと、質問やら要望やら・・・。
　　　ベランダにヒビが入ってるだの、フローリングがみしみしいうだの・・・。
　　　６ヶ月／１年点検とかで対応するとか何とか・・・。
　　
　　　そんな感じで小一時間で終了。
　　
　　　なんとなくめんどくさそう・・・。
　　
2002.11.30(土) 　　　スピーカー
　　　大掃除もどきが終わった後、長年の懸案事項に取り掛かる。
　　
　　　それは・・・
　　　　　台所にもスピーカーなのですよ〜。
　　
　　　洗い物とか始めると、リビングのスピーカーからの音が聞こえなくなってしまうし、かといってボリュームはあまり上げられないので。
　　
　　　そこで思いついたのが、台所にもスピーカーを設置するというわけで・・・。
　　　レンジの近くは油で汚れるので、設置場所は流しの上の戸棚の下面に決定。
　　　小さいのをカウンターに置くという意見もあったが、邪魔になるので却下。
　　　ただし、あまり大きいのだと邪魔になるのでなるべく薄いスピーカーを物色。
　　　アンプのスピーカー出力が１系等余っているので、そこにつなげられるものという条件もつく。
　　　なので、ポータブルなやつは除外される。
　　　ヤフオクで手ごろなのを見つけて落としておく。
　　
　　　で、やっと今日になって取り付け作業に入ったわけで。
　　　ドリルやらネジやらもそろえておいたので、後は穴をあけてネジで固定するだけ。
　　　棚板自体は、中空の化粧版なので簡単に穴があく。
　　　取り付け寸法に合わせて開けたつもりが結構ズレてたりして、長穴にして対応。
　　
　　　そしてアンプからのコードをつないで完成。
　　
　　
　　　ばっちりですよ！
　　　水を流しても、ちゃんと音楽聞こえる！
　　
　　　これで、台所仕事が楽しくなるわけですよ？
　　
　　
　　　ついでに、流しとカウンターの境目の上にある蛍光灯の明かりがもっと流しのほうにも当たるように、流し用のアルミテープを使って反射させるようにする。
　　　蛍光灯の取り付け位置自体を直すほうがいいのだけど、大掛かりになるので。
　　　まぁ、そこそこの効果は得られたようです。
　　
　　
　　
2002.11.07(木) 　　　２ヶ月
　　　住みはじめて２ヶ月が経ったわけで・・・。
　　　気がついたことというか、気になることというか・・・。
　　
　　　１、雨の日
　　　　今まで住んでた一軒家だと雨が降ると屋根を叩く音が聞こえるのですぐにわかったのだが、マンションだとさっぱり音がしない。台風のように窓に叩きつけるような状態でないと音がさっぱりしない。
　　
　　　２、ゴミ袋
　　　　萌えない・・・もとい、燃えないゴミを出すときは、袋に「不燃」と書かないといけないのだが、結構めんどくさい。
　　　　ちょっと高くてもいいので、「不燃」と印刷されてるゴミ袋はないものか・・・。
　　　　ヨーカドーでは見当たらなかった・・・。
　　
　　　３、ＤＭ
　　　　「リフォームご相談会のご案内」とかいうＤＭが来た。
　　　　いくらなんでも２ヶ月でリフォームはないだろ・・・。もう少し対象を絞ってＤＭ出さんと経費の無駄じゃないの？
　　
2002.10.04(金) 　　　配達証明
　　　が、２通やってくる。
　　　つなぎ融資のＴ芝ファイナンスから、預金通帳の返却と司法書士事務所から登記簿。
　　
　　　今まで借家住まいだったので、登記簿なんてものを初めて見たけど・・・古風だねぇ。
　　　縦書きで右綴じだし。
　　
　　　これでやっと終わったのね。
　　　あとは、ひたすら支払いつづけるだけ・・・。
　　
2002.10.01(火) 　　　１ヶ月
　　　引っ越してから１ヶ月が過ぎようとしているわけで。
　　
　　　銀行ローンも公庫の融資も降りて、ひと段落です。
　　　銀行口座の入出金明細を見てみると、一瞬だけん百万とか一千ん百万という金額が振り込まれ、一瞬にして消えていっています。
　　
　　　さらに、その関係やら公共料金やらの郵便がほぼ毎日ひっきりなしに届きます。
　　　公共料金のはすぐにわかるんですけどねぇ・・・。
　　　それ以外は、難しい書類がいろいろと・・・。書いて送り返すというのはないのですが。
　　
　　　
　　　あと、諸経費の残金も戻ってきましたね。
　　　結局１００万ちょっとだった見たいです。
　　
　　
　　　配管工事のやり直しの跡は、２８日にクロス屋が来てきれいに貼り直して行きました。
　　
　　
　　　・・・さすがにネタが無くなってきましたね。
　　
2002.09.23(月) 　　　お彼岸
　　　目の前がお寺だけに、お線香臭いです。
　　
2002.09.22(日) 　　　間に合わず
　　　結局帰ってきたのが夕方になったので、当然間に合わず。
　　
　　　改めて連絡を取らねば。
　　
2002.09.20(金) 　　　配管工事、その後
　　　昨日に至るまで、クロス屋からの連絡がないので管理会社経由で施工業者に連絡。
　　　今朝になって、施工業者の現場監督から電話が入る。
　　
　　　で、配管工事屋から連絡が来てないと・・・。
　　
　　　おいおい・・・。
　　
　　
　　　そんでもって、その現場監督さんが土日でこっちに来る用事があって、しかもクロス屋を引き連れてくるらしい。で、そのついでに確認したいとのこと。
　　　でも、Ｃｌａｓｓｙは土曜日から客先でお仕事。下手すると日曜日までずれ込むので居る保証がない。
　　
　　　まぁ、事前に連絡くれるそうなので、帰ってたらチェックしてもらうということに。
　　
　　
　　＜おまけ＞
　　　この日記を書いている最中に電話・・・
　　　電：ただいま賃貸住宅にお住まいの方に住宅情報を〜
　　　Ｃ：マンション買ったばかりですが。(^^)
　　　電：・・・失礼しました。
　　
　　　ちょっと楽しいぞ。
　　
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