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Condominium Diary 〜マンション維持管理日記〜

・2003/04/13から名称を「マンション購入日記」から変更しました。
・内容は継続しています。


現在133日分の書込があります。
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2022.07.22(金)    火災保険
   少し前に満期のお知らせが来ていて。
  
   マンション買ったときに入ったのが、満期になるらしい。
  
   というわけで、更新してきました。
  
   地震保険と責任賠償保険も付けました。
   水災だけは外しましたが。
   なにせ、坂の上で2Fの物件なんで、床上浸水とかありえないし。
  
   それなりのお値段にはなるけど、ちまちま更新するのもめんどくさいので、10年満期で。
  
   また、忘れたころに満期になるんだろうな。
  
  

2022.03.12(土)    直った
    午後イチに修理に来て、配管を直していった。
  
   そもそもの施工不良なので、当然無償修理ですよ。
  
   で、ちゃんと追炊きができるようになった。
  
   これまでは、ぬるくなったら蛇口から熱いお湯(60℃)を足していたので、これで快適お風呂ライフが復活!
  
  

2022.03.11(金)    原因判明
   ↓の風呂釜問題。
  
   ポンプを交換して終わるかと思いきや。
   なんか、直らないと。
  
   結果、追炊き用の配管が折れ曲がっていて水が流れなくなっていることが判明。
   2017年に湯沸かし器を交換したときの施工不良。
   樹脂製の配管に強引に力を加えて接続したために、折れ曲がったと。
  
   で、これ以上は湯沸かし器メーカーの対応範囲を超えてると。
  
   管理会社経由で注文したので、施工会社の連絡先が直接はわからず。
  
   管理会社の担当さんに連絡先を教えてもらって、連絡。
  
   で、明日修理に来るってさ。
  
   去年わかってれば、2万円くらいかからなかったかも。
   でも、普通そんなことになってるとは思わないわな。
   原因を突き止めてくれただけでも、湯沸かし器メーカーの人に感謝だわ。
  
  

2022.03.09(水)    風呂釜、再び
   ↓x2の風呂釜修理。
  
   その時は直って、普通に使ってたんですけどね。
  
   2・3週間くらい前から、同じ症状に。
  
   しばらく様子見してたんだけどね。
   ダメそうなので、月曜にサポートに電話して、今日修理に来ましたさ。
  
   で、原因はやっぱりポンプですよ。
   さすがに、1年たたずに壊れるのはどうなんでしょうね?
  
   今回は、無償でやってくれそうな感じではあるけど。
   つか、さすがに突っぱねますよ。
  
   今回もポンプを取り寄せて、明後日に修理予定。
  
   ホント、在宅勤務でよかった。
  
  

2021.10.03(日)    通常総会
   やっと1年間の役員終わり。
  
   今年も、コロナの影響で新旧役員のみ。
  
   で、とんとん拍子に進むかと思いきや。
  
   役責放棄量で、ぐちぐち言い出すのが。
   言いたいことあるなら、アンケートの時点で書けばよいじゃんよ。
   めんどくさい人だなぁ。
  
  それでも、1時間半くらいで終了。
  
   次は、また5〜6年くらい先かな。
  
  

2021.03.23(火)    湯沸かし器
   ↓の方で、すっかり直ったと思っていた湯沸かし器。
  
   この冬にも、症状が再発してまして。
  
   まぁ、お風呂は沸かせるし、蛇口をひねればお湯は出るので、緊急性は無いのだけど。
   メーカーのサポートページでも、緊急事態宣言下では出張修理をなるべく控えたい雰囲気を醸し出していたので、解除になった昨日に電話。
  
   そしたら、早速今日来ましたよ。
   こういう時、在宅勤務は融通が利くからいいね。
  
   で、フィルタが汚れていて、風呂釜に水を吸い込むところがちゃんと流れていなかったので、お湯がたまっていることをちゃんと検知できなかったと。
   で、その辺を掃除したりして解決・・・のはずだったけど。
  
   症状は直らず。
  
   さらに調べたら、その汚れとやらがポンプにまで入り込んでると。
  
   ポンプは、バラして掃除とはいかないそうで。
   結局交換することに。
  
   部品取り寄せて、明後日交換することに。
  
   そんなに汚れるような使い方してないんだけどな。
  
   んで、このケースだと保証は効かないんだと。
  
   なので、トータル2万円くらいかかることに。
  
   まぁ、取り付けるときに管理会社通して買ったから安く済んだので、その分と考えて仕方ないかな。
  
  

2020.12.13(日)    理事会
   1回目の理事会。
  
   まぁ、今期は余計なことしないでお金貯めるが基本スタンスなので、大した話は無く。
  
   ずっと空いてる駐車場をどうしようとか。
   バス通り側の1か所がずっと空いたままになってて。
   なんでも、道路を改修したら、駐車の難度が高くなり、みんな嫌がって空いてるらしい。
   で、それだと、駐車場代が管理組合の収入として入ってこないので、なにか有効活用できないかと。
   >住民にアンケートして、総会決議
  
   あと、コロナ。
   マンション内で感染者が出たらどうするかと。
  
   出たら管理会社に連絡してもらって、共用部の消毒と管理人の2週間の業務停止になると。
   >この内容のお知らせを配布
  
   でも、正直に報告するかどうかわからんやね。
    だって、法的拘束力無いもの。
   会社では、濃厚接触者と判断された時点で報告するようにさせてるけど。
   これは、業務命令だから、反すれば懲戒処分もあり得るわけで。
  
   とにかく、感染者出ないの信じるしかない。
   ・・・信じる者は(足元を)すくわれるんだけどね。
  
  

2020.10.04(日)    通常総会
   今日の通常総会から役員の任期が始まりましたさ。
   で、総会は、コロナ対策もあって、なるべく出席せずに事前に質問事項などを募集した結果。
   新旧役員のみの参加になりましたさ。
  
   管理費が、また上がることになったけど、やむを得ないかなぁ・・・。
   消費税増税とかなんやらで、赤字会計に陥ってるし。
   12月から上がるらしい。
  
   で、事前にこれといって意見もなかったらしく、あっさりと終了。
  
  
  
  

2020.09.06(日)    次の役員来た
   10月から始まる次の期の役員回ってきた。
  
   新役員5人集まって役割決め。
  
   申し訳ないけど、今回も会計監査にしてもらいましたさ。
  
   来月の総会から任期スタート。
  
   あとの4人のうち2人は、これまでに一緒に役員やったことある面子なのでやりやすいかな。
  
   それと、今の役員の理事会議事録で次の期は特に工事とかやらずにお金を貯めるような方針が出てるので、平和に進められそう。
  
   というのも、インターホンがそろそろ耐用年数らしく。
   現行機は、生産終了していて修理部品調達も難しくなってるらしく、アンケートなんかも来てたんだよね。
   ただ、修繕積立金が心もとないので、ギリギリまで粘ろうということになり、次の期はお金を貯めようとなった次第。
   全戸一斉に交換するので、結構お金かかるらしい。
  
  #
  
   ↓で書いていた湯沸かし器のセンサー、実は修理をしようと思って連絡しようとしたら急に調子よくなりまして。
   今じゃ、何の問題もなく動いてますよ。
  
   これまでが嘘みたいにw
  
  

2020.01.12(日)    確実にダメっぽくなった
   ↓のお風呂センサーですが。
   ほぼ100%誤動作するように。
  
   最初は、浴槽のお湯が出るあたりにセンサーがついてると思ってたんですよ。
   なので、そのあたりをブラシとかでこすったりしてみたんだけど。
  
   なんか、ネットで調べたら、そのあたりにセンサーがあるわけじゃなく。
   湯沸器側で水圧とかを検知しているのだそうで。
  
   で、誤動作するようになったら、湯沸か器のコンセントを抜いて、しばらく放置するとリセットされて直る可能性があるとのこと。
  
   んで、2回くらいやってみたんですけどね。
   結果的には直らず。
   こうなると、修理ということになるらしい。
  
   一応、交換してから2年ちょっとなので、まだ保障期間内。
   交換のときにもらったシールに連絡先も書いてあるので、電話してみますかね。
  
  

2019.12.23(月)    不安定
   ↓のお風呂センサー。
  
   その後も不安定で、ちゃんと機能してるかと思うと誤作動したり。
  
   風呂釜洗いのジャバとかやってみたけど。
   追い炊きで吸い込むところにでもセンサーがあるのかなと思って。
  
   それなりに汚れは落ちたみたいだけど。
   まだ時々誤動作します。
  
   でも、誤動作の頻度は落ちてるとは思うんだけど。
  
  

2019.12.02(月)    壊れたかと
   少し前に。
  
   お風呂のセンサーが壊れたかと。
  
   お湯が入っているのをちゃんと検出しなくなって。
  
   ちゃんと栓してお湯も溜まってるのに「お風呂の栓を確認してください」としつこく。
  
   で、翌日そのまま沸かそうとしたら。
   普通は、お湯を入れ始めて、すでに入っているのを検出して沸かすだけになるのに、そのままお湯を入れ続けあふれんばかりに。
  
   お湯が出るあたりにセンサーあるはずなので、そのあたりをカバーを洗ったり、センサーらしきのをこすってみたり。
  
   そしたら直った。
  
   よかった、業者呼ばないといけないかと思った。
  
  

2018.05.19(土)    火災感知器交換
   2週間くらい前だったかな、「感知器交換のお知らせ」って紙が入ってて。
  
   部屋ごとに日付と時間帯が指定されてたのだけど。
   で、よりによって絶対休めない日に。
  
   といって、この紙には変更方法も連絡先も何も書いてない。
   なんか、胡散臭い。
  
   火災感知器交換を装って上がりこんで、何かを売りつけるつもりじゃ?
  
   とりあえず、この土日が予備日って書いてあるから、本物ならほっといても来るだろう。
  
   って、思ってたら火曜日くらいに、また紙が入ってて。
  
   「元々19日(土)に消防設備点検をする予定でしたが〜」と。
  
   確かにその予定はだいぶ前に紙が入ってた。
  
   で、それだと交換と点検で二度手間なので交換のついでに点検すると。
  
   どうやら、感知器交換は本物だったらしい。
  
   んで、今日の昼前に来て、30〜40分くらいで交換していった。
   ついでに、点検も。
  
   交換も、特に電気止めたりすることも無く。
   はずす度にビービー鳴ったりすることも無く。
  
   ガス漏れ警報機のときは、ビービー鳴るけどね。
  
  
  
  

2017.11.20(月)    給湯器がお亡くなりに
   15年、よく持ったと言うべきかな。
   耐用年数10年らしいからね。
  
   しかし、壊れるときはいきなり壊れるね。
   ちょっとだけ予兆はあったけど。
  
   10年過ぎたころから、管理会社から給湯器交換キャンペーンのDMが時々来てたけど。
   次にDM来たら交換しようかと思ってたけど。惜しい!
  
   交換は、最短で26日の日曜だそうだ。
  
   今年は、洗濯機も壊れたし、出費多いなぁ。
  
  

2016.10.16(日)    終わった〜
   今日の通常総会をもって、今回の役員終わった〜。
  
   ・・・まぁ、5年くらいするとまた来るけどね。
  
  

2016.06.12(日)    理事会
   前回4月末にやったばかりな気もするけど。
  
   大規模修繕も終わって、お金ないところで、次年度どこにリソース回すか。
  
   ・配水管
   ・給水ポンプ
   ・消防設備(熱感知機)
   ・インターホン
   ・長期修繕計画
  あたりが、候補に挙がったけど。
  
   ・配水管は、経年の割にはきれい
   ・給水ポンプは、ひとたび止まると断水になる
   ・熱感知器も、今のところ故障の報告が無い
   ・インターホンは、かなりお高いし、差し迫って困ってない
   ・長期修繕計画は、大規模修繕の前のものなので、見直すべき
  とのことで。
  
   給水ポンプと長期修繕計画を、総会に上程することに。
  
  #
  
   たまたま小耳にはさんだのだけど。
  
   1年後くらいから、ゴミの有料化が始まるのだそうだ。
  
   別に反対するわけじゃないけど。
  
   帰ってから、市役所のHP見たけど。
   まだ、具体的な話はない様子。
   以前から検討を重ねてきた様子は、わかったけど。
  #
  
   と思ったら、結構詳細なでっかいPDFがあった。
  
   可燃・不燃・プらで、それぞれ袋を売るのだそうだ。
  
   一応、視覚障碍者にもわかりやすいように、目印をつけるのだそうだが。
   ちゃんとしてほしいもんだ。
  
  

2016.01.17(日)    理事会
   午後から理事会。
  
   いくつか検討事項はあったけど。
   特にもめることもなく。
  
   で、毎度のことながら未収金。
   どうしたものやらねぇって感じ。
  
   いっそ、仮差ぶっこんじゃえば簡単なんだけど。
   なまじ、中途半端に払う意思示してて、実際ちまちま払ってる。
   でも、残額減るどころか、微増傾向だけど。
   それに、仮差ぶっこむにしても、手間とお金かかるし。
   やれやれ。
  
   今回の理事会では、管理会社の担当者変更があって。
   結構若そうな兄ちゃん来てた。
   入居してから3人目の担当者やね。
  
  

2015.11.28(土)    消防設備点検
   まぁ、年2回くらいやってるやつだけど。
  
   今まで、点検で問題出たことないけど。
   ふと思ったわけよ。
   問題出たらどうするよ?
  
   何屋さんに頼めばいいの?
   電気屋? ガス屋? ほかのどっか?
  
   もう築10年超えてるし、壊れる可能性もあるじゃん。
  
   なので、点検に来たお兄さんに聞いてみた。
  
   そしたら、不具合が見つかったら、まず管理組合に連絡行くんだと。
   つまり、理事会にということかな。
  
   その上で、マンション全体として対応することになるんだと。
   だから、個人で業者探したりはしなくていいんだって。
  
   そういや、ガス感知器の交換も何年かに1度マンション全体でやってるしね。
   同じようなことか。
  
  

2015.10.18(日)    役員の始まり
   今日、通常総会があって、3回目の役員に。
  
   小さいマンションだから、役員も結構回ってくる。
  
   大規模修繕も終わったし、今年度はイベントはないかなぁ。無いといいなぁ。
  
  

2015.09.26(土)    来期の役員
   来期の役員の役職を事前に決めておく集まりが。
  
   1軒だけ出てこないと思ったら、
   「管理費の未収金があるのでゴニョゴニョ」
  と。
   そんなの、自業自得でこっちの知ったこっちゃないんだけどな。
  
   来月の総会と理事会にはできるだけ出るみたいなことを言ってるらしいが。
  
   月2回の古紙回収を全部やってもらえばいいんじゃね?
  
  

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