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Condominium Diary 〜マンション維持管理日記〜

・2003/04/13から名称を「マンション購入日記」から変更しました。
・内容は継続しています。


現在133日分の書込があります。
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2015.03.22(日)    大規模修繕工事
   をやることに。
  
   だいぶ前から「やるよ〜」って話は出てたのだけど。
   つか、2年前くらいから「そろそろやらないと」的な話はあって、ずるずる引っ張っていたわけで。
   まぁ、それをいよいよやりますよと。
   築12年過ぎたしね。
  
   今日は、その説明会。
  
   4月から始まって、7月終わりまで。
   4ヶ月弱。
  
   大規模修繕だけあって、期間も結構長い。
   こりゃ、大変だわ。
  
  

2014.04.12(土)    まだまだゴミが
   ↓の排水口を掃除してから、初めて洗濯気を回すので、張りついて様子見。
  
   あれ、まだダメっぽいぞ。
   あふれそうになって、洗濯機を一時停止。
  
   で、排水口をいろいろいじってたら、もっと分解できることが判明。
  
   で、分解して見ると、まだまだゴミが。
  
   これで、もう大丈夫そう。
  
   しばらく様子見てたけど、あふれそうなことは無くなった。
  
  

2014.04.10(木)    洗濯機パン
   洗濯機の下に、ゲタをはかせて、洗濯機パンとの隙間を確保。
  
   うちの場合、洗濯機パンに、ドラム式を載せてるので、、下の隙間がほとんど無い状態。
  
   で、これだと、排水管清掃できないと業者に言われ。
   そういう高さ調整用のゲタがあるから、買うことをお勧めされていたのだけど。
  
   まぁ、急ぐものでも無いし。
   そのうちネットで探そうかと思ってたら。
  
   なんと、洗濯中に排水があふれて、洗面所が水浸しになる事件が発生。
  
   さて、排水口を掃除使用にも、手が入らないし。
  
   しかたなく、あわててネットで検索。
  
   まぁ、すぐ見つかったんだけど。
   1セット4つ入りで、2000円ちょっと。
  
   でも、1セットだとちょっと高さが低そう。
   というわけで、2セット購入して設置。
  
   これで、排水口に簡単に手が届くわ。
  
   しかし、一人で設置するのは、大変だったわ。
  
   洗濯機を傾ければ、1段は、比較的簡単に入るのだけど。
   2段入れようとすると、これが大変。
  
   まぁ、それでもなんとか入れたけど。
   30分以上戦ったわ。
  
   で、排水口には、結構ゴミが詰まってて。
   取れる範囲のは、取ったけど。
   あと、パイプ洗浄剤買ってこないとだなぁ。
  
  

2011.10.16(日)    役員終わり
   今日、総会をやって、今期の役員終わり。
  
   場所が取れなくて、18時から開催という。
  
   大して、もめることも無かったので。
  
   終わった終わった。
  

2010.11.20(土)    理事会1
   今期の理事会第1回。
  
   まぁ、面倒な話も特に無く。
  
   知らないうちに、住人が入れ替わってる部屋があったり。
   現に売りに出してる部屋があったり。
   いやぁ、知らなかったよ。
  
   全体の2割くらいは入れ替わってるのかな。
  
  
   で、やっぱり出てくるのが管理費の未収金。
   なんか、前回理事やったときと変わらないのがミソ。
  
   話し聞いてると、
   ・規約に反して、犬を4〜5匹飼ったり
   ・バイクの改造したり
  する金はあっても、管理費は払えないらしい。
   まったくもって、理解できん。
  
   遅延損害金とか含めて、差し押さえとかしたほうがいいんじゃね?
  
  
  
   さて、今期も平和に終わるといいなぁ。
  

2010.10.17(日)    また役員
   また、回ってきましたよ。
  
   まぁ、ちっちゃいマンションなんで、何年かに一度はくるんですけどね。
  
   やっぱ、めんどくさいなぁ。
  

2010.08.30(月)    そういえば、光の道
   そういえば、うちのマンションにも光ファイバーが来まして。
  
   加入してないけどね。
  
  
   だって、CATVにした直後に、そんな話されてもねぇ。
   光の方が、安そうだけど。
   もう変えるのめんどくさい・・・。
  

2010.08.29(日)    役員
   久しぶりに更新。
  
   2度目の役員が、回って来ました。
   やっぱ、めんどくさいよねぇ。
  
   おっきいマンションだと、1度やったらもう来ないところもあるだろうに。
  
   任期は、10月の総会から。
  

2005.04.17(日)    臨時総会
   13日に臨時総会開催のお知らせが入っていた。
   えらく急だなあ・・・。
  
   急な召集の割には、半分以上が出席。
   結果的には、何も決定はしなかったような・・・
   それと理事長の独断専行が目立つなぁ・・・
  
   うちのマンションに携帯の基地局を設置したいとの話があって、業者が着て説明。
   前から話があって、年間100万くらいの収入があるそうで修繕工事費用の足しになっていいじゃんと思っていたのだが。
   説明の中、重量が3tにもなると聞いてちょっと引くものが。
   特に最上階の人は気にしていた。
  
   他の議題にしても、なんでもかんでも文句を言う人がいて話が進まん。
   この人、文句しか言わないよなぁ・・・。
  
  
   書記をやってた役員は、すでに引っ越したんだそうだ。無責任だなぁ。
   仕方ないので、当面Classyga書記を代行することに。
  

2005.02.26(土)    光の国へ リターンズ1
   先日、他のアンケートと一緒にFTTHに関するアンケートを実施。
   FTTHの利点や事業者別の値段などを載せた資料とともに。
  
   およそ半分くらいから回答があったので集計。
   「導入したい」「値段次第で」をあわせて7世帯。
   ・・・うわぁ、微妙な数字だ。
  
   少なくともあと1世帯は集めないと。
   未回答の人にあったら声かけてみよう・・・。
  

2005.02.24(木)    どーすんの?
   帰宅時エントランスで前理事長さんにお会いする。
  
   理:XXさん、引っ越すらしいよ。
   C:へぇ、そうなんですか。
   ・・・溜めた管理費と今の役員どうなるんだ?
  
   C:役員、どうなるんですか?
   理:どうなるんだろうねぇ・・・。
  
   ホンと、どうなるんだろ?
  
  

2005.01.16(日)    新年会
  にお呼ばれする。22時過ぎに。(笑)
  
   この日理事会があったらしく、前期の理事も何人か呼ばれたらしくそのまま新年会になったらしい。
   昨日に連絡合ったらしいがClassyは気付いてなかった。
   留守電にも何も入ってなかったので。
  
   行ってみると、すでに宴たけなわ。
   料理いっぱいあったけど、すでに晩飯食った後なので・・・残念。
  
   終わってみれば、午前2時・・・。
  

2004.11.07(日)    引継ぎ
   新役員への引継ぎということで午後から集まる。
  
   新旧役員が勢ぞろいして一応引き継ぎは完了。
   その後、残ったメンバーでいろいろと話を。
   結局、7時間。(笑)
  
   光ファイバーの件については、引き続きClassyが担当するということに。
  

2004.10.31(日)    通常総会
   役員としての最後の仕事、通常総会。
   1年間、長かったような短かったような。
  
   時間前に会場へ行くと・・・
   理事長、スーツ姿で登場。
   Classyは・・・Tシャツにジーンズ。(お
   一人でそんな格好なんてずるいじゃん〜。
  
  
   議事は予定通りに順調に進行。
   光ファイバーについても、共有部分への機器の設置は問題なく承認。
  
   外階段に防犯用の手摺をつける件については、結構議論になる。
   安く上げるようにして、見積を取ったので、
   「それでは気休めでは?」
   「他のところからの侵入は?」
   などなど。
   防犯対策として、継続審議することに。
  
   そして、次期役員の選出。
   有無を言わさず輪番表どおりということで5人選出。
   そして、5人で役職を互選。
   といってもアミダだけど。(笑)
  
   とりあえず、これにて役員任期終了。
  

2004.10.16(土)    光の国へ Returns
   総会に向けて、再び検討に入る。
  
   TEPCOひかりとUSENはエリア外なので、のころBフレッツとKDDI光プラス。
   KDDIの資料請求をしてみる。
  
   総会で説明するのに、何か資料をくれといったら、PowerPointの資料とWOrdのアンケート容姿が送られてくる。
   KDDI多摩支店のほうで担当者がついたらしい。
  
   結果としては、8世帯の契約が見込めなければ導入はできないと。
   Bフレッツも8契約必要ということになっているので、そのあたりは一緒。
   難しいなぁ・・・。
  

2004.09.25(土)    最後の理事会
   役員任期中、最後の理事会です。
   1年、意外と早いものです。
  
   1年間の管理業務のまとめの報告を管理会社の担当氏から受ける。
   未収金は相変わらずですな。
  
   駐車場抽選のとき、未収金のうち駐車場分だけでも払うといってた割りには、入金はないそうで。
   抽選に参加できなかったから、すねたか?
  
   来期あたり、裁判になるのかな・・・。
  
  
   あと、すっかり使い物にならなくなったエントランスのカギ。
   普通2年で壊れるような代物ではないということで、施工業者に交換費用を負担させる方向で決定。
   つうか、組合負担なんて誰も納得しないぞ。
  
  
   あとは、10月の総会の日程と議題を決める。
   
   ・排水管清掃
    3年目なのでそろそろ実施したほうがよいとのこと
  
   ・外階段の柵
    予算に組み入れて総会決議
  
   ・光ファイバー
    外壁に固定は、後々のこともあってやめたほうがよいとのこと。
    マンションタイプで検討を。
  
   総会は、10月31日に開催予定。
   これが終われば、新役員に引き継いで終わり。
  
  
   理事会の後、一足早く打ち上げ。(笑)
   担当者氏も交えて焼肉パーティー。
   すっかり遅くなってしまいました。
  

2004.08.21(土)    駐車場改選
   入居から約2年。
   規約どおり、2年後との敷地内駐車場の抽選が行われる。
   事前に申し込み用紙を配布・回収してあり、未収金があって参加資格がなかったり、直前辞退などもあった結果、7台の枠に8人が応募した形となった。
   落ちるのは一人だけというシュールな展開。
  
   それにしても、申し込み用紙は管理人ポストへとなっていたのに組合ポストに入れてる人の多いこと・・・。
   しかも、同時期に配布した回覧用ファイルにはさんで入れてる人もいたり・・・。
   半数以上が組合ポストにいれてた気がするぞ。
  
   未収金のうち、駐車場分だけ先に収めるから参加させてほしいという申し出もあったが、理事会にて却下。
   そもそも1ヶ月以上滞納したら使用できないという規約があったのに今まで使えていたこと自体がおかしいのだから。
  
  
   抽選方法は、8人がくじを引き7人の当選者を決めた後に、車の大きさなどから場所を決めていくという方法に。
   1枚だけ「×」をつけたくじを部屋番号の降順に引いていく。
   2人目であっさりと「×」が出てあっさり終了。
  
   その後、残った人で場所を決めていく。
   ほとんどもめることも無く終了。
  
   役員任期中の大きな仕事がようやく終わった。
   あとは、10月の総会を残すのみ・・・かな。
  

2004.08.18(水)    光の国へ 5
   9:30、NTTの人が2人やってくる。
   ちょっとベテランって感じの人と若い兄ちゃん。
  
   うちへ来る前に、マンションの配電盤やらMDFやらは確認したそうで、その辺は問題ないと。
  
   早速、電話のジャックのふたを明けて調べ始める。
   なんか2人で「ないない」言ってる。何が無いんだろ?
  
   和室にあるジャックのふたも明けて調べ始める。
   「こっちにはある」・・・で、何が?
  
   とうやら、電話線を通す配管のことらしい。
   結果としては、きちんと配管が通ってなくて線が剥き出しで来てるので、建物内配管を通して光ファイバーを引っ張るのは無理とのこと。
   担当者氏いわく、これも一種の手抜き工事とのこと。おいおい・・・。
  
   中を通すのがダメだと、外から持ってくるしかないわけで。
   Classyの部屋は、通りには面していないけれど、何とか引っ張れる位置にある。
   ただし、外壁にファイバー固定用の金具を取り付けなければならず、見た目のこともあって建物内配管を通すよりも総会で承認を受けるのが難しくなる・・・。
  
   ざっと見てもらったところで、8ヶ所金具を付ける必要がありそうとのこと。
   これでベランダまで引っ張ってエアコン用の穴から中に引き込むということになるそうで。
  
  
   さて、ここで二者択一を迫られる。
   1、総会承認を見越して総会後に工事予定日を設定してしまう
   2、いったんキャンセルということにして、総会承認語改めて申し込む
  
   結果としては2を選択。
   総会の日程が確定していないのが大きな理由。
  
  
   総会での説明用に、簡単な絵を描いてくれる。
   若い兄ちゃんが描いてくれたのだが、ベテランさんの一言。
   「小学生の写生大会じゃないんだからよぉ」
   ちょっと笑えてしまった。
  
  
   その合間にもベテランサンといろいろとお話を。
   マンションタイプの話とか、ADSLの話とか。
  
   仮に承認された場合も今後問題が発生する可能性があることも。
   うちは、角部屋なので通りに面していなくても何とかファイバーが引っ張れそうなめどがついた。
   でも、角部屋で無い間の部屋・・・たとえばうちの隣が光ファイバーを引きたいと言った場合は内のベランダを通って隣まで引くしか方法が無い。
   さらに隣なら2軒のベランダを通ることになる。
   こういう場合は、かなり大変になるという。
  
   確かに、今後そういうことが発生しない保証は無い。
   その辺も総会のときに説明しておいたほうがよさそう。
  
   そんな感じで1時間ほどで調査は終了。
   思わぬところで手抜き工事が発覚してしまったわけで。
  
   とりあえず、光の国へ 第1幕は終了。
  
  

2004.08.05(木)    光の国へ 4
   改めて、管理会社の担当者氏に電話。
   確認を取り、Webに連絡先を入力。
  
   午後、業者から電話があるも、仕事中なので夕方かけなおす。
   事前調査が18日の午前中に決定。当然立会い。
  

2004.08.04(水)    光の国へ 3
   早速、問題発生のメールが。
   Webで確認すると、事前調査をするに当たって、管理会社の担当者と連絡先を入力せよと。
   調査に際して、配電盤やMDFをあける必要があるので、その鍵が必要になると。
  
   もしや、この時点ですでに総会決議が必要なわけじゃないだろうな・・・?
   で、業者に確認したところ、まだ事前調査なのでそこまでは必要ないらしい。
   管理会社の確認を取って暮れとのこと。
  
   早速管理会社に電話・・・定休日だって。(笑)
  

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