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Condominium Diary 〜マンション維持管理日記〜

・2003/04/13から名称を「マンション購入日記」から変更しました。
・内容は継続しています。


現在133日分の書込があります。
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2004.08.03(火)    光の国へ 2
   工事を担当する業者から早速メール。
   手続きの進捗はWebで確認できるらしい。
  
   とりあえずは、申し込み内容の確認をしろとのこと。
   いったんページを表示させたら、早速申請フェーズへ。
  

2004.08.02(月)    光の国へ 1
   いよいよBフレッツでも引いてみようかと。
  
   入居から約2年。
   誰も光ファイバーを引きたいと言い出さなかったので、マンションタイプの最低契約数8契約はとても見込めない。
   というわけで、ニューファミリータイプを引き込むことにして、プロバイダ経由で申し込み。
  
   光ファイバーを引き込むに当たって、共用部分を使うために総会決議が必要となるため、自分が役員やってるうちのほうが気楽かなと。
   これだけのために総会を招集するのは気が引けるので、10月の通常総会を目掛けて早めに申し込みをした次第。
  
   さて、どうなることやら。
  

2004.08.02(月)    固定金利特約
   ローン契約からもうすぐまる2年。
  
   というわけで、銀行ローンの固定金利特約が切れるらしい。
   銀行から案内の手紙はだいぶ前に来ていたのだが、ようやく新しい金利が決まった。
  
   期間が長いほど、金利は高い。
   5年以上では、変動金利の利率を上回ることになる。
  
   かといって期間を短く設定すると、手間も増えるしその都度手数料もかかる。
   また、利率が上がっていることもありえる。
  
   何年に設定するか。
   これって、結構バクチかも。
  
   2年で刻む人は多いらしいが。
  

2004.07.23(金)    臨時理事会
   19時から臨時の理事会。
  
   主な議題は、敷地内駐車場の抽選に着いて。
   6月の理事会で、大筋が決まって、
   ・すぐに申し込み用紙の配布
   ・7月9日締め切り
   ・7月24日抽選
  のはずだったのが、管理会社が抽選を8月にしたいと言い出し、話が混沌としてきたので理事の間で1度話をしようということで。
  
   結果としては、管理外車側がこの前の理事会の話をちゃんと聞いていなかったわけで。
   体調が悪いとか言ってはいたが・・・。
  
   数日前に、管理会社から抽選申込書の案が送られてきたとかで見るが・・・。
   機械式駐車場? そんなものここにはねぇぞ。
  
   そのほか、あちこちおかしなところが散見。
   大改訂が加えられることに。
  
   結果として、抽選日が8月21日(予定)となる。
  
   そのほかいろいろな話も出て、3時間にも及んだわけで。
  

2004.06.26(土)    理事会3
   ホント、こっちのネタないです・・・。
   書記としての仕事は地道にこなしてるんですけど。
   あいかわらず貼り紙作ったり配布物作ったり。
   ネタにするほどの事はないですが・・・
  
   で、第3回目の理事会です。
   今回も、理事長さんのお宅にお邪魔して。
  
   すっかり忘れて那須旅行を入れてしまったので、新幹線でいったん戻ってくる。
   で、終わったあと新幹線で那須へ帰る・・・。
  
   定刻よりだいぶ遅れてスタート。
   管理会社の人が作ってきた資料をもとに管理業務の報告を受ける。
   前回理事会からの3ヶ月は特に大きな動きもなかったので、比較的スムーズに進行。
  
   今回の大きなネタは、敷地内駐車場の抽選。
   2年ごとに抽選という取り決めて、ちょうどその時期に。
   抽選方法とかで、結構熱い議論に。
  
   それでも、理事長さんが入れてくれたお茶とかで実に和やかな雰囲気で進行。
  
   それと・・・未収金
   一応、分割の申し出があったそうで。それなりに事情もあったそうで。
   まだ入金はされてないそうですが。
  
   2時間経ったところで、世間話モードに入ってきたのでお暇する。
   普段なら、お付き合いしたいのだけど、那須へ帰るし。
  

2004.03.27(土)    理事会2
   最近、こっちのネタないですね〜。
   この間も、書記としての仕事は地道にこなしてるんですけどね。
   貼り紙作ったり配布物作ったり。
   ネタにするほどの事はないですが・・・
  
   で、第2回目の理事会です。
   今回は、理事長さんのお宅にお邪魔して。
  
   初めて最上階に行ったけど・・・明るいねぇ。
   間取り的には、一部屋少ないんですけど、最上階だけあって明るいです。
   お墓も見えません。(笑)
  
   それはさておいて、定刻より少し送れてスタート。
   管理会社の人が作ってきた資料をもとに管理業務の報告を受ける。
   前回理事会からの3ヶ月は特に大きな動きもなかったので、比較的スムーズに進行。
  
   理事長さんが入れてくれたお茶とケーキで実に和やかな雰囲気で進行。
   そんな中で、管理会社の緊急センターに対する不満が爆発。
  
   数日前に、火災報知気の誤作動があったそうでそのときの緊急センターの担当者の対応がひどく悪かったらしい。
   この点については、うちのマンションの担当者氏から注意をしていただく。
  
   それと・・・未収金
   前回より増えてますよ・・・。
   つうか、払わないやつはそのままなのでおのずと増えるわけで。
   担当者氏の話では、100万とか溜めるやつも居るとか。
   破産して免責出ちまうこともあるそうで。
  
   C:免責に異議申し立てするとか。
   担:そういう手もありますね。
  
   「大夜逃げ学」でいろいろ覚えましたから。(^^ゞ
  
   とりあえず、うちの場合はそこまでいってないので、督促状を投函
   これでダメなら、内容証明
  
   2時間経ったところで、担当者氏は次の理事会があるとかで。
   これにて理事会はお開き。
  
   あとは、理事たちで雑談。
  

2003.12.14(日)    理事会
   午後から、近所のレストランで理事会。
  
   第1回目と言うこともあって、管理会社の人が仕切り。
   通常の月次報告やら、今後のいろんな流れやら。
  
   Classyは、議事録作成のためにひたすらメモを取り・・・。
   トータル2時間で終了。
  
   こんな感じで1年間行くわけですね。
   次回は3月末を予定して終了。
  
  
   しかし、管理費とか未収ぶっこいてるやつっているんですね。
   管理会社の人の話では、とこのマンションにも必ずいるらしいですね。
   で、場合によっては差押とか
競売とかに至るらしいです。
  
   こういう単語を聞くとわくわくしますね。(おい
   まさに「大夜逃げ学」の賜物です。(笑)
  
   あと、光ファイバー引っ張るには総会決議が必要になるらしいです。
   さすがにそれだけで臨時総会召集するのは気が引けますねぇ・・・。
  
2003.12.06(土)    初仕事
   引継ぎのあと、早速初仕事。
  
   古紙回収の日程変更のお知らせ作り。
   晩飯食ってから作り始めようとしたら・・・メインマシンが立ち上がらない。
   システムが壊れてるっぽいので、簡単に直りそうも泣く・・・。
   とりあえず、ノートで作成。
  
   明日、出勤するときに貼っていこう。
  

2003.12.06(土)    引継ぎ
   お昼から、新旧役員の引継ぎが行われる。
   場所がエントランス内なので、ほとんど井戸端会議・・・。(笑)
  
   前任の書記さんがいなかったけれど、ほぼ必要な伝達は済んだ。
   で、いろいろと物を受け取り、小一時間で終了。
  
   来週は新役員で初の理事会です。
  

2003.11.09(日)    総会
   こっちの日記の更新は久しぶりですね。
  
   今日、管理組合の定期総会が開催される。
   活動報告・決算報告・予算案の承認・新役員の選出・・・。
   ・・・組合の中央大会と内容が変わらんな。(笑)
  
   特段問題もなく、最大のヤマ場へ。(笑)
   そ、新役員の選出。
  
   去年は5人全部が立候補で決まったけど、そうそう立候補する人はいません。
   というわけで、管理会社が作成して来た交番表に従うことに。
  
   と・こ・ろ・が、
   今回役員になる予定の5人がいずれも欠席。(おい
  
   しかたなく、来年予定の人たちと入れ替えることに。
   ・・・って、あたし入ってるし。(苦笑)
  
   とりあえず、役員5人が決定したところで総会は終了。
   5人は残って役職を決める。
  
   Classyは眼のことを考慮していただき、書記に決定。
   議事録とかの作成が主な仕事だそうで、それならPCでやればいいし。
  
   残る役職も、各人の事情などを考慮して決定。
   第1回理事会を討ち入りの日(笑)に行うことを決定して終了。
  
   ここから1年間、管理組合日記になります。(おい
  

2003.09.03(水)    1周年
   入居から1年が経ちました。早いものですね・・・。
  
   1年前、残暑厳しい日に引越しをして、一人暮らしを始めて・・・。
   最初は違和感バリバリだったのが、すっかりなじんでしまいましたね。
   いまじゃ、実家に戻ると違和感感じます。(笑)
  
  
   洋室1つがいまだに物置状態でダンボール箱が転がってるのは何とかしたいところ。
   ・・・そう思いながら1年経ってしまった。
  

2003.08.28(木)    不審者2
   ゴミ出しに行ったときに役員の人に会った。
   で、張り紙の不審者の話題に。
  
   どうも、勘違いをしていた部分が会ったことが判明。
   不審者はオートロックの中に入り込んでいたらしい。
   建物1Fの通りに面した方から侵入したらしい。
  
   で、1Fのある部屋の玄関を開けようとしたらしいが、鍵がかかっていたので侵入できず、しばらくして反対側から立ち去ったらしい。
  
   やはり、オートロックの中とはいえ、きっちり鎖錠する必要があるようだ。
   まぁ、ゴミ出し程度でも鎖錠するようにしてるので、その点は問題ないが。
  
   しかし、通りに面した方って、交番からも見えそうなものだけど・・・。
  

2003.08.27(水)    不審者
   数日前からエレベータに張り紙が・・・
  
   なんでも、先週末に不審者が目撃されたらしい。
   オートロックのドアを叩いたり、無理やり開けようとしていたらしい。
  
   すげぇ、思いっきり不審者じゃん・・・。

2003.07.26(土)    駐輪場
   先日の臨時総会で発注が決定したので、いよいよ工事。
  
   火曜の朝から始まって、昨日完成。
   本日より使用開始。
  
   で、今週末に集金に来るらしい。
  
   なんか、やっとって感じですね。
  

2003.06.29(日)    臨時総会3
   臨時総会も3回目。
  
   ようやく自転車置き場問題に決着が。
   住人の知り合いの業者さんに出してもらった見積もりを基に、毎月の負担額やらが決定。
   これでようやく発注できることに。
  
   その他にも・・・
   非常階段に痰やツバ>
   前にもそんなのがいるって話だったけど・・・馬鹿ですか?
  
   エレベーターのボタンにキック>
   これもこれで・・・馬鹿ですか?
  
   非常ハッチの前に立ちはだかる柵>
   最上階の非常ハッチは、バルコニーの先の一段下がった共有部分にあるらしく、そこには1m以上はあろうかと言う柵が・・・。
   子供や年寄り、背の低い女性とかじゃ乗り越えられんぞ・・・・。
   乗り越えたとしても、その先が結構低いので高さはかなりのもの。
  
   建築時の検査といい、消防法の検査といい、なんでこんなのがまかり通るんだ?
   
  
   今日はこんなところで終了。
   

2003.06.07(土)    訪問
   この日記にも登場した、うちと同時期に駅向こうのマンションを購入した同僚のお部屋へお邪魔する。
   昼下がりのひと時、手土産なんぞを持ってお邪魔する。
  
   まずはエントランス。
   うちと比べてすごく広々とした感じ。
   でも、照明が落としてあってかなり暗いです・・・。
  
   さて、お部屋。
   基本的にうちと同じ3LDK。
   ただし、設計変更によりリビングと隣の洋室をつなげてあるので2LDK。
   床面積はうちより1割程度広いです。でも、うちと違って一家3人です。
  
   間取りが、うちと違って横長なので、ものすごく広く見えます。
   リビングを中心に、すべての部屋がそれにつながるつくり。
   うちは、和室を除いてすべてが廊下に面したつくりなのでかなり違って見えます。
  
   角部屋ではありませんが、南東向きに窓が3面あるので日もよく入ります。
  
   一通り見せていただいた後は、お茶を飲みながら家の話や職場の話など・・・。
   思いのほか長居をしてしまいました。
  
  
   よそのうちを見るというのもなかなか楽しいものです。
  
  

2003.05.23(金)    防災設備・給水設備点検
   なんてものがあった。
  
   防災設備点検は、入居してすぐのころにもあったのだが・・・。
   半年に1回くらいやるのか?
  
   各部屋・各収納の火災報知機の点検。
   あと、角部屋なのでベランダの非常はしごの点検も。
   うちの中に入るので、立会う。
  
  
   さらに今日は、給水設備の点検とかで、昼間2時間ほど断水。
   こちらは立ち会う必要は無いので、防災設備の点検が終わったら出勤。
   うちにいても、断水じゃおちおちトイレも使えないし。
  
   夜、帰ってきて、水を流してみるも特ににごり水とかは出なかった。
  

2003.05.01(木)    禁煙
   今日から、「健康増進法」が施行され、関東大手私鉄全駅が全面禁煙に。
   あたくしは吸わないのでうれしいかぎり。
  
   で、うちでも現在のベランダ以外禁煙をさらに強化し、
    吸殻を持ち帰る場合のみ、ベランダで喫煙可
  にすることに。
  
   ベランダで吸ってる分には煙は気にならないのですが、吸殻を中のゴミ箱に捨てると、ビニール袋に入れて口を縛っても臭うの。
   ゴミの日まで臭う・・・。
   これが嫌なので、条件をつけることに。
  
  
   まぁ、公共の場所で無いので、健康増進法は関係ないけど。
  

2003.04.27(日)    臨時総会2
   前回保留になったことを決めるべく、2回目の臨時総会。
  
   ゴミ問題は、一応の決着を見る。
  
   一番の問題は駐輪場。
   業者の見積もりが3案提示される。
   うちひとつは、現状での自転車すら収容しきれないので、まぁ却下でしょう。
   収容台数から言って一番多いのは、見積もりの一番お高くて1M以上。
   ただ、細かいことなどいろいろあるので邯鄲には決まらず。
   他にも見積もりを取ってみるとか、費用負担の問題とか。
   さらにはバイク置き場とか・・・。
  
  
   そんな中でも、古紙回収とかで組合の財源の足しにしようとか言う有意義な話も出る。
   それと、今回は管理会社の人も立会いだったので、他のマンションの状況なども知ることが出来たり。
  
   終了後、近くに居た人と数人でいろいろと話し始める。
   そこへ理事さんたちも加わって、小一時間ほどちょっとした座談会に。
   普段耳にすることのない問題とかも聞かれ、なかなかに有意義な時間であったかと。
  
   13:30スタートで、終了が17:00。
  

2003.04.25(金)    税金還付
   ようやく、住宅減税の還付の通知が来る。
   はがき自体は数日前に来ていたけど、決定自体の日付は今日。
  
   とはいえ、振込み自体hさらに5営業日くらい先とか書いてあるし。
   な〜んか、やることがいちいち遅い。還付は余計に遅い。
  
   還付額自体も、あんまり多くないし。
   もらえないよりははるかにマシだけど、もう一声! って感じ。
  

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